传统融资渠道基本被堵死，新渠道尚未形成，但仅靠增加贷款并非房市“治本之策”

　　【《财经网》专稿/实习记者 汪苏】在银根收紧、股市融资受挫、销售回款急剧下跌的情况下，传统的地产融资渠道基本被堵死，开发商们的注意力也从“找地”转向了“找钱”。
　　“几乎所有的路都成了融资的死路”，9月18日，华远集团总裁任志强在《财经》杂志举办的“中国金融：变局与对策论坛”上，对目前地产业的融资困境深表感叹。
　　尽管由于“翘尾”等因素存在，上半年，房地产投资仍保持高速增长，但信贷和销售回款却明显回落。
　　据《财经》首席经济学家沈明高估算，从去年下半年至今年上半年，由于个人贷款减少而少增的销售收入为4260亿元，同时银行信贷资金少增3344亿元，两者加总，开发商减少资金共约7600亿元。
　　开发商在去年市场刺激下的扩张之势突遇寒流，流动性无疑成了开发商“撑不撑得下去”的关键问题。
　　融科投资管理顾问有限公司执行总裁李汝容表示，从投资方来讲，对房地产这个行业长期看法没有根本的改变，只是在信贷、股市融资都被卡死的情况下，缺乏合适的投资渠道。
　　李汝容表示，在原有的路被堵住的同时，政府及从业人员有责任探索一个新路出来。他认为，可以通过市场证券化的方式，开拓新的融资渠道，比如信托。但同样重要的是，必须培养专业的房地产投资的管理团队，但现在市场只有两类人：投行和房地产开发商。
　　“很难想象我把钱交给一个信托公司，但这个信托公司连地产公司的数字都看不懂。”李汝容说。
　　不过，对于开发商而言，增加资金供给显然不能解决目前的根本性问题。
　　沈明高表示，如果市场持续下滑，需求上不去，现在给开发商增加贷款，问题仍然不能解决。“如果房价能够调整15%-30%，政府此时能够发挥其作用，调整将会是比较理性的。”
　　而住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮亦表示，不论是严控土地规模还是房地产市场调控，老百姓的基本和改善性住房需求从来都是受保护的。但过去三到五年的房地产市场发展中，这些需求可能已经透支，新一轮的购买力形成可能还需要一段时间的休养。“买房的需求和买馒头不一样，不是重复性的。”
　　阳光壹佰置业集团常务副总裁范小冲认为，目前遇到的问题实际上是市场偏离了真正的购买力，需要回到市场本质，这样市场才会健康发展。■

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