8月全国房价环比下降0.1%，“金九”亦未现“开门红”

　　【《财经网》专稿/实习记者 汪苏】自去年四季度起宏观调控趋紧十个月后，全国房价终于打破坚冰。8月，全国房价首次出现环比下跌局面。不过，交易量却进一步下滑，“金九银十”亦未见“开门红”，显示市场有进一步调整打破僵局的必要。
　　国家发改委与国家统计局联合调查的最新数据显示，8月，全国70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1%，为今年来首次下跌。新建住房价格指数和90平方米住房价格指数亦分别出现0.1%和0.2%的下滑。
　　与此同时，房价同比涨幅已持续七个月下滑，8月同比上涨5.3%，涨幅比7月低1.7个百分点。
　　买方愈加浓重的观望情绪，正在逐步瓦解开发商在这场博弈中取得胜利的信心，在“互耗”半年多后，不少开发商已开始做出试探性让步，万科等大开发商基于对市场的预判，率先进行策略性降价，全国超过四成城市房价出现不同程度的松动。
　　数据显示，8月，有31个城市房价出现下跌或持平，比7月增加两个。上海、南京、杭州、厦门、广州、深圳、成都等中心城市房价已出现持续回落。此前保持坚挺的北京房价亦出现松动，首次出现持平局面，具有晴雨表意义的二手房价格指数已环比下降0.6%。
　　不过，虽然价格略有回落，但成交量进一步收缩，市场显然没有调整到位。据招商证券对全国重点城市交易量的监测，8月，北京、上海、广州三大城市一手住宅交易量环比分别下降了39.5%、16.5%和16%。而房价下调较大的深圳则交易有所放量，8月，一手商品房成交面积环比上升6个百分点。
　　不少分析人士向《财经》记者表示，此次并非短期调整，而是一次长期性调整。调整的根本原因在于，房价已经严重偏离收入水准。国际物业顾问DTZ戴德梁行发布的一份研究报告显示，目前，中国楼市的房价收入比为6.98，可支付比例为41%，均分别超过3倍-6倍及30%以内的合理区间。
　　不过，在刚刚经历了去年房价狂飙、房市热气沸腾的大部分开发商们，显然不能立即接受“天气突变”。在北京、上海等被此前认为房价有较强支撑的城市，开发商多采取了观望态度，仍冀盼于市场回暖。由于定价权掌握在开发商手里，“询价”过程总体上进行得非常缓慢，开发商们正把今年最后的期望寄托在传统旺季“金九银十”上。
　　《财经》记者对北京、上海等地“金九银十”期间新开或即将开盘的楼盘的电话调查显示，截至9月12日，北京、上海两地的房价已出现一定松动，开发商们普遍吹响战斗号角，推出一次性付款优惠、开盘价等各种促销手段，不过这些活动折扣率并不高，多在5%以内。开发商仍以观望居多，并没有出现大幅度的打折和低开现象，并有相当一部分楼盘价格待沽。虽亦有不少开发商已从“尾楼”开始，做一些较大幅度的降价促销活动，但“噱头”成分大于实质内容。总体而言，开发商们仍处在观望和试探阶段。
　　国泰君安对9月市场的监测数据显示，北京、上海、广州、深圳、武汉、重庆、天津、杭州、惠州、珠海、苏州11个城市9月前两周的整体交易量仅相当于去年同期的38%，与此前两周基本持平，“金九”并未现“开门红”。
　　不过，万科、恒大等开发商已经率先在各城市掀起降价风，对市场造成严重冲击。据浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生介绍，9月3日、4日，万科在杭州的打折活动就在杭州引起轩然大波。万科7.5折的折扣率已经超出此前杭州开发商们普遍预计的房价降幅。9月29日，恒大在全国11个城市将有13个新开楼盘，开盘当天将以8.5折促销。
　　在9月过半而市场交易仍处于死水的局面下，“撑”还是“跟”恐怕是开发商们必须面对的选择。■

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