恒大降价之举加重了南京购房者的观望心态，地产商由此忧虑

　　【《财经网》专稿/记者 宫靖】9月将有近40个家楼盘开盘的南京楼市，但在恒大地产集团两个楼盘低价入市的情形下，价格走势正变得微妙起来。
　　《财经》了解到，南京楼市在传统旺季“金九银十”开端，出现两大变化。一是一直捂盘惜售的开发商在9月将大举推盘。据当地房地产门户网站“365地产家居网”初步统计，共有37家楼盘初定当月开盘。9月、10月势将成南京2008年楼市推房最高潮。二是9月刚一开始，三家有全国影响力的地产商使出降价“杀招”。
　　9月1日，位于南京下关区的上海世茂集团旗下楼盘世茂滨江新城传出消息，对20多套尾盘精装修房进行七五折销售；几乎与此同时，万科地产的金域缇香和万科红馆，针对其70平方米和50平方米户型进行八折优惠，万科金域缇香70平方米户型又从1.15万元/平方米，降至9200元/平方米。
　　但直至当时，南京房市除交通不便的江北外，降价仅限于尾盘或特定房型。9月5日，恒大地产宣布南京两家楼盘将与全国其他11家楼盘一起实施“八五折”优惠，其中位于江宁区的恒大绿洲花园成为南京市首家全面降价楼盘。
　　南京市江宁区物价局对恒大绿洲花园的核价为7480元/平方米，实际售价仅4600元/平方米，降幅达35%以上。同地段市场价5500元/平方米以上，地段降幅约16%。
　　《财经》记者日前先后与多家将于9月开盘的地产商进行联系。他们多数不想对媒体表明态度，但承认恒大降价影响很大，表示正在研究对策。
　　其态度基本是三类，多数选择静观恒大降价事件的演变，暂不出招；部分楼盘表示坚守市场价，即使一时卖不出去也要坚持；少部分楼盘表示已经考虑降价，但降幅还未最后确定。
　　但恒大降价事件普遍让当地开发商感到焦虑。一位本地不愿具名的南京地产商称，降价或许多少需要降一些，但恒大事件影响了购房者心理预期，人们观望心态更重，所以即便降了，能否快速售完也无法保证。
　　这一担忧部分被印证确有其实。接受《财经》采访的购房者多数认为恒大地产的价格确实比较便宜，但购房也有顾虑，一是担心恒大地产在交房前倒掉，造成烂尾楼；二是恒大事件似乎传达出南京房价会降的信号。几位打算购房的市民人为，本月有近40家楼盘要开，保守估计有上万套房面市，可以好好挑挑，并不急着购买。
　　恒大地产集团一位负责人在电话中告诉《财经》记者，其南京的两个优惠价楼盘近日每天都有几十名购房者缴3000元定金初步确定购房。显然，即便如此优惠，其400套房源也未现“一房难求”局面。
　　不愿具名的当地资深地产人士认为，在宏观调控背景下，相比全国性地产商，南京本地的中小型地产商更为缺钱，资金链紧张的不在少数。因此未来一月事情如何演变至关重要。
　　他表示，本月至年底，最坏的情形是万科金域蓝湾跟着恒大大幅降价；随后万科地产等全国性房产商将在北京、上海等处施行的全面降价引至南京；南京本地地产商在此攻势下无法坚守市场价格，大举加入降价行列。如是，南京房价或许真的开始普降。
　　但南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，也不应过分夸大恒大、万科降价的影响，它们在南京开发的楼盘毕竟有限，南京地产商完全可以选择静等他们售完后，再行销售。
　　他认为，自2007年4月南京市实行有别于全国的其他城市的“一房一价”政策以来，一年多来南京房市涨幅不足10%，尤其是全国房价大涨的2007年，南京房价涨幅远低于北京、上海和广州等城市。因此，当2008年下半年市场进入下跌周期时，南京本应有更好的抗跌基础。
　　据其预计，在本轮冲击中，南京房价或许会出现5%左右的降幅。对于地产商和购房者，此降幅不足以伤筋动骨。而一旦出现10%左右的降幅，将导致一批房地产项目公司的亏损，对于这些项目公司背后的地产商来说，损失最少的选择是让项目公司破产（现行法律不会清算其母公司）。
　　如果有众多项目公司破产，南京市将出现大批烂尾楼，会有较多的购房者蒙受损失。更严重的是，破产项目公司背后的贷款银行会出现大批呆坏账。■

《财经网》既往相关报道：
恒大地产大幅调价 南京楼盘陡降35%
【地产困局】万科业绩收缩 强调安全第一
上海、深圳房地产降价声四起
【地产困局】万科否认“勇于降价说”