以较低价格收购位于北京中关村的金和国际大厦，土地储备较少的SOHO中国将投入更多资金收购项目

   【《财经网》专稿/记者 张映光】SOHO中国有限公司（香港交易所代码：00410，下称SOHO中国）将以8.9亿元人民币收购位于北京中关村的金和国际大厦，将该项目更名为中关村SOHO。
　　这已是SOHO中国在上市后收购的第四个地产项目。今年5月，SOHO中国曾斥资55亿元收购位于北京朝阳门的凯恒中心，并更名为朝阳门SOHO。
　　2008年8月31日晚公告显示，金和国际大厦位于中关村区域核心地段，是写字楼与商业零售的综合项目，地上13层，地下4层，总建筑面积约为5.88万平方米，可销售商业及办公面积约为4.42万平方米。
　　金和国际大厦开发商为中冶新奥正诚房地产开发有限公司（下称中冶置业）。据《财经》记者了解，中冶置业系中冶集团下属房地产开发企业，为2005年国务院特批可从事房地产业务的大型央企之一。
　　2005年，中冶置业以2.28亿元竞得了中关村西区I-4号综合科技贸易用地，将该项目定名为金和国际。据《财经》记者了解，这一地块原本于2004年便开始挂牌出让，但因属商业地产项目，风险较大，竞标者寥寥。
　　“中冶置业背靠中冶集团，资金实力比较雄厚，且其原计划是将金和国际作为公司总部，因此拿下这块地。”一位地产业内人士透露。
　　与SOHO中国此前收购的多个项目不同，金和国际是一个已经落成的地产项目，目前，仅余内部装修等工程尚未完工。据《财经》记者了解，该项目早于今年4月，便一直在寻求整体出售，网上销售报价为9.4亿元。该项目销售人员亦向《财经》记者证实，这个项目只以整体出售的方式销售。
　　公告显示，金和国际土地使用权已抵押给中国工商银行。但中冶置业在于SOHO中国达成协议后，已表示将负责还清债务，解除抵押。
　　据估算，金和大厦转让价格约为2万元/平方米。一位接近SOHO中国的人士表示，SOHO中国方面认为这一转让价格较低。该人士透露，目前地产市场的低迷及开发商资金较紧，是促成SOHO中国以比较低的价格获得金和国际的原因。
　　SOHO中国董事长潘石屹表示，“收购中关村SOHO项目符合SOHO中国一贯的业务发展策略和目标。项目的基本元素，包括优越的地理位置、领先的设计风格和优良的建筑品质是我们关注的重点，同时产品的独特性，与我们的品牌及销售、推广策略也相辅相成。”但对于交易的细节，销售策略及未来销售价格等问题，他表示，目前尚不到公布的时机。截至发稿，《财经》记者未联系到中冶置业方面。
　　今年8月，三里屯SOHO开盘，价格在5万元/平方米左右。SOHO中国公布，目前该项目销售已接近60亿元。潘石屹近期表示，由于建材成本大幅上涨，SOHO中国计划调高此后项目的销售价格。
　　公告表示，中关村SOHO将在2009年初，进入市场。
　　SOHO中国此前的项目大多位于北京城东部泛CBD一带，该项目是其第一个位于北京西部的地产项目。2007年底，SOHO中国甫一上市，便出价22亿元竞标中关村甲3号地块。尽管，在众多竞标的开发商中，SOHO中国报价最高，但最终，该地块由龙湖地产以20.6亿元竞得。
　　如今，SOHO中国通过低价收购现成物业，扩张到北京西部核心城区。而据《财经》记者了解，去年以高价取得多块土地的龙湖地产，如今资金链十分紧张。其本欲在第三季度寻求在香港上市融资，以解资金之渴，但至目前，IPO仍进展缓慢。
　　2007年10月，SOHO中国在市场出现“拐点”前成功在香港上市，融资约达16.5亿美元。由于其土地储备较少，扩张谨慎，至2007年底，负债率仅为8.3%，现金存款约达150亿元。
　　SOHO中国在上市时，曾表示，其融资将主要用于购买前门项目地块及开发。SOHO中国是前门地块的一级土地开发商，并负责前门大街改造项目。不过，本将于今年初入市的前门地块，因不明原因，一直未能入市。
　　潘石屹在不久前接受《财经》记者采访时表示，这一地块未能如期入市确实打乱了SOHO中国上市后的一些部署。其具体原因，他到目前也不是很了解。因此，他将把更多的资金投入到对其他地产项目的收购中。潘石屹表示，由于资金比较充裕，他对北京城市核心区一切稀缺地块项目都很渴求。只要有好的项目，收购便不会停止。■

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