房地产开发资金来源中的定金和预收款增速大幅下降，当前及今后，促使房地产价格下降的因素还很多

　　【《财经网》专稿/记者 温秀】下半年，“房地产市场价滞量减态势将进一步延续”。这是建设银行（上海交易所代码：601939，下称建行）研究部日前发布的报告对房地产走势的基本判断，而建行也在加紧催收到期的房地产开发贷款。
　　报告中一个值得关注的指标是，上半年，不仅商品房销售大幅下降，房地产开发资金来源中的定金和预收款增速也从2月的35％逐月下降到6月的14.4％。建行研究部总经理郭世坤直言，下半年如果市场交易量进一步缩小，迫于资金等压力，楼盘降价销售回笼资金的情况还会越来越多。
　　来自政府层面的消息也表明，严格土地管理，节约集约用地乃是大势所趋。基于此，业内人士预计未来房地产开发用地的融资依然会保持相对紧缩的态势，部分房地产开发企业的资金链紧张恐将进一步加剧。
　　建行报告指出，二季度，尽管中国70个大中城市房屋销售价格与上年同期相比上涨9.2％，土地交易价格上涨10.8％，但涨幅均比一季度有所下降，降幅分别为1.8和5.7个百分点；同时前六个月房屋销售价格同比增速分别从年初的11.3％降至6月份的8.2％。
　　数据显示，地区价格波动、震荡加剧，房价涨幅减速面正在扩大。1月－6月各地区房价涨跌交互的现象依然，但70个大中城市中，房价同比涨幅超过10％的城市数量，逐步从25个下降到12个；价格环比下降的城市在增多，特别是二季度，环比下降城市分别为4个、12个和16个。
　　“当前及今后，促使房地产价格下降的因素还很多。”郭世坤一一列举，其中包括居民收入涨幅远低于房价涨幅，购买力对房价的支撑力不足；新增中低价位、中小户型普通住宅以及廉租住房和经济适用住房的供应，将会平抑一部分房价等因素。
　　建行报告称，在观望气氛浓重、调控政策仍趋紧、股票市场萧条、房企资金链日渐紧张等因素共同作用下，下半年，房地产价格仍呈结构性震荡趋势，整体价格同比涨幅继续下降，但不会出现大幅下降的局面。前期出现的地区性、地段性、结构性上涨或下降的情况仍会持续，前期过快上涨的城市房价可能会出现一定回落，一些涨幅不大的三线城市出现补涨。市场交易活跃程度不会有大的改观。
　　政策层面也未见松动。据中国政府网消息，13日召开的国务院常务会议审议并原则通过《全国土地利用总体规划纲要(2006—2020年)》。会议指出，土地利用总体规划是落实土地宏观调控和土地用途管制、规划城乡建设的重要依据，是实行最严格土地管理制度的一项基本手段。而其中的一个主要目标就是“节约集约利用建设用地”：严格控制新增建设用地规模，引导城镇用地内部结构调整，加强农村宅基地管理，提高基础设施用地效率，重点加强对城乡建设用地扩展边界的控制。
　　针对这一目标，央行和银监会也下发了《关于金融促进节约集约用地的通知》，提出了四个“严格”：严格建设项目贷款管理；严格市政基础设施和工业用地项目贷款审核；严格商业性房地产信贷管理；严格农村集体建设用地项目贷款管理。
　　郭世坤表示，鉴于货币政策的从紧态势可能会持续，房地产业财务、经营将面临更加严峻的挑战。■

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