采用现金为王策略，将年开工面积由年初的848万平方米调低至683万平方米

　　【《财经网》综合报道】万科企业股份有限公司（深圳交易所代码：000002，下称万科）上半年实现净利润20.6亿元，同比增长23.56％。
　　万科8月5日发布的中期报告显示，2008年上半年，万科实现营业收入172.6亿元，同比增长55.5％，但净利润率下降4.3个百分点，净利润增幅低于营业收入增幅。申银万国认为，这主要是由于结算产品类型的差异，上半年万科结算的产品多为普通住宅，其中包括上海毛利约为15％的华漕213 项目。
　　在市场出现变化的情况下，万科进行了较快速的调整。在加快销售速度、加快资金回笼的同时，万科亦在项目上作出更为谨慎和灵活的安排。其中报显示，万科将年开工面积由年初的848万平方米调低至683万平方米，上半年，万科新增项目17个，按其权益计算的建筑面积总计约323万平方米，其中76.2％的项目资源通过合作方式获取。
　　其中报同时显示，截止到本期末，万科资产负债率为67.76％，比2007年末上升1.65个百分点，但其负债中包含约265亿房屋预售款，拥有现金153.7亿元，且其不超过59亿公司债发行已获批，流动性较充裕。
　　不过，本轮市场调整对万科销售的影响已初步显现。数据显示，1月－6月，万科累计实现销售面积265.8万平方米，销售额241.3亿元，分别比去年同期增长15％和38.1％。但5、6两月，万科销售面积连续出现同比下降，且跌幅有扩大趋势。6月，万科单月销售额出现今年来首次同比下降，跌幅达22.8％。
　　万科表示，本轮调整可能因宏观及国际形势的复杂性而变长，需秉承现金为王的经营思路。其同时表示，市场调整以及由此才来的土地市场和行业资源整合也将为其进一步发展带来机会，其上半年新增土地平均成本约2155 元/平方米，已远低于去年平均水平。■

（《财经》实习记者 汪苏）

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