债权期限三至七年，缓解资金缺口

　　【《财经网》综合报道】万科（深圳交易所代码：000002）21日晚发布公告，公司发行不超过59亿元债券的申请获证监会发审委有条件通过。
　　万科此次发债募资，其中15亿元将用于调整公司负债结构以优化负债比例，其余资金将用于补充公司流动资金。债权的期限为三至七年，主要向公司原A股股东配售。 　　
　　2007年以来，万科斥巨资获得新项目54个，规划建筑面积总计约1142万平方米。这些都面临土地出让金及各种工程款项的支付问题。有媒体分析称，现阶段万科资金缺口或达260亿元以上。
　　同时，万科在2006年以来同一些境外资金进行合作，这些高利息投资也已陆续进入兑现周期。此外，公司业绩快报显示，依靠“快速开发、快速销售”回笼资金的万科也与其他房地产企业一样，正在遭遇销售放缓的困境。今年5月以来，万科开始调整销售策略，通过降价及力推中档房、限价房项目开发的方式维持资金流。
　　万科近年经营现金流、投资现金流的净流量均为负数，其经营活动所需现金流完全依靠负债融资。自2006年12月至今，万科已先后两次从市场募资142亿元。加上此次的59亿元，募资总额将达201亿元。
　　而在今年初召开的股东大会上，万科管理层曾宣称2008年不再进行融资。
　　万科成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批上市企业之一。■

（《财经》实习记者 林子慧）

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