12月新屋开工和营建许可数据继续下滑，预计房市疲态仍将延续，直至市场存货降低到合适水平

　　【《财经》网专稿/记者 张环宇】1月17日，美国住房建筑商协会（NAHB）公布的数据显示，虽然住房建筑商目前持相当悲观的观点，但其情绪已经略有改善。全美房屋市场指数从12月的修正值18点微涨至1月的19点。
　　在过去的四个月中，美国房屋市场指数始终在这一水平上波动。由于房价跌势未减，而房屋存货依旧处于高位，贷款者可能面临丧失赎回权的风险，借款人持有抵押房产同样颇为无奈，面对清淡的市场行情，大量的房产可能成为约束现金流的最大障碍。这一系列问题均在影响着市场的情绪。
　　与这一数据相对应的是，美国商务部公布的12月新屋开工数字环比下跌14％，至101万栋，这一数字为16年以来的最低水平。此外，营建许可也从11月的116.2万栋回落至12月的106.8万栋。
　　但值得注意的是，此前公布的新屋开工数据，往往会在下次公布数据的时候作向上调整，即使美国商务部本身，对于这份报告中可能存在的统计和抽样误差也均早有预计。因此，不排除12月数据可能被大幅低估的可能。尽管如此，最近数月中新屋开工数量的下降依旧有目共睹，而一旦结合营建许可数据的走弱，官方和市场参与主体对于房屋存货的调整意图非常明显。
　　12月的营建许可数据下降约8％，至106.8万栋，而12月独栋房屋营建许可数字下滑更是高达10％，至69.2万栋。这一数字较之经常修正的新屋开工数据更能说明市场未来房屋存量的趋势。
　　由于美联储表现出解决经济下行风险的积极态度，投资者对房市的信心略有恢复。市场期待美联储能尽快降息以刺激经济复苏，而联邦住宅署能尽快着手对房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）的改革。
　　NAHB1月的调查结果显示，建筑商对于未来半年销售的评估指数从26点上升至28点，潜在买家流量指数从13点上升至14点。
　　与房市的寒流相比，劳动力市场的温度则继续回暖。美国劳工部昨日公布，1月12日当周首度申请失业救济人数及四周移动平均值，均有所回落。其中首度申请失业救济人数从前值32.2万人回落至30.1万人，而四周移动平均数据则从上次的34万人回落至32.9万人。
　　可以预计，房屋市场的寒冷仍将继续，包括房屋建造商在内的市场主体将不得不做好过冬的准备。未来数月中，市场心理将继续遭受统计数据的煎熬，直至市场的存货出清至适当程度。其间，美联储的降息以及必要的政策改革将有利于房屋市场尽快恢复元气。■