专家指出，CPI不涨，流动性就会主要反映在房地产价格的上涨上；如要打压股市，房地产价格就可能会涨得更快一点。最根本的还是要把银根抽紧

　　【网络版专稿/《财经》杂志记者 吴燕】10月25日，国家统计局公布了今年前三季度国民经济运行数据。一至三季度，70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7%，其中一季度上涨5.6%，二季度上涨6.3%，而三季度更上涨了8.2%。其中，新建住宅的价格上涨7.2%，一季度上涨6%，二季度上涨6.4%，三季度涨幅一跃达到9%；二手住宅价格也上涨6.6%，一季度上涨5.2%，二季度上涨6.9%，三季度上涨7.6%。一些大城市房屋消费价格涨幅高于均值，一至三季度平均涨幅超过10%的城市分别是深圳15.7%，北海市12.1%，北京10.1%。
　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长李晓超分析这一持续上涨趋势的成因。他指出，首先，房屋需求增长很快，特别是随着经济的发展，居民收入不断增加，城市化进程加快，还存在居民多套住房的需求；
　　其次，供应方面相对偏紧，并存在结构不合理的问题，特别是针对中低价位的中小户型住房所占比例偏低；
　　再有，土地开发建设成本提高。70个大中城市的土地交易价格上涨较快，一至三季度累计平均上涨12.8%，一季度上涨9.8%，二季度上涨13.5%，三季度上涨15%。另外，建筑材料价格也在上涨，作为影响前三季度生产资料价格走势的主要因素，钢材和水泥价格的上涨增加了建筑成本；而人工成本、机械使用费的上涨都推动了房价上涨；
　　最后，由于市场上存在着对住房价格继续上涨的预期，存在着以投资的形式购买住房的需求，也形成了对价格的推动。
　　但是，国家信息中心经济预测部副主任祝宝良认为，现在房屋价格的上涨应该主要还是需求拉动而不是成本推动的，因此，想通过控制成本来解决问题会比较困难。他指出，在导致房屋成本上涨的各种因素中，主要是土地出让金的成本上涨较快；同时，工人的工资涨得较高，这主要是因为近两年“最低工资制度”的出台使农民工的工资上涨稍快。不过，祝宝良认为，建筑材料成本一直处于高位，涨幅并不是太大，对住房成本的推动作用不明显。
　　国务院总理温家宝在24日召开的国务院常务会议上研究部署第四季度经济社会发展工作时，提出“全面落实房地产调控政策，大力推进廉租房制度建设，着力解决困难群众的住房问题，努力控制房价过快上涨。”　
　　针对供应结构不合理因素和涨价预期因素，建设部副部长仇保兴预计，在今年、明年、后年这三年内，一方面，国家对廉租房和经济适用房的投资将呈翻番趋势，增加有效供应；另一方面，国家还将着力控制投机性的住房需求，从这两方面同时入手，以期使房价趋于平稳。
    但是，祝宝良认为，廉租房、经济适用房政策在短期内对房价的效果不会很大。他说，由于人人都有住房的权利，所以，从公共保障的角度来讲，政府提供廉租房、经济适用房，是为解决低收入阶层的社会保障问题。这是把住房作为公共产品来说的；然而，在谈及房价的上涨时，就要更多地把它当作私人产品来看待。这就涉及一个比例问题。现实地看，政府不可能把50%的人的住房保障起来，能达到5%就不错了。所以，廉租房和经济适用房价格的高低可能对房价有影响，但不会很大。
    另外，祝宝良直言，现在，国家是要想办法限制投资性需求，但是对第二套房增加房贷利率这种办法总地来说也解决不了太大问题。这是因为，房价走高的根本原因还是目前流动性太高、货币发行量太大。
    “CPI不涨，流动性就会主要反映在房地产价格的上涨上；现在要打压股市的话，房地产价格就可能会涨得更快一点。最根本的还是要把银根抽紧。”他说。■