地产政策导火索
      在宏观经济疲软及房地产库存高的背景下,相继出现地产政策、资金、市场等方面诱因,致我国多地出现“抢房热”现象。
      地产政策导火索:1、降低首付;2、提高公积金存款利率;3、 调整契税。
      资金方面导火索:1月份信贷、社融规模井喷,创新历史。
      市场方面导火索:人民币汇率贬值;股市大跌。
      在以上因素刺激下,杭州、上海、深圳、山东、北京等地甚至出现“一日光盘”、买房8个月涨500万等乱象...

9月30日,即国庆节的前一天,中国央行和银监会联合发布关于房地产业的重大政策,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。目前在中国实施“限购”的城市,仅剩北京、上海、广州和深圳。同日,住建部、财政部和央行联合发布“关于切实提高住房公积金使用效率的通知”,提高实际公积金贷款额度,全面推行异地贷款业务。

      对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

      对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

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根据通知,除北京市、上海市、广州市、深圳市以外的其他地区,还可在契税、营业税方面享受更多优惠政策。在契税方面,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。在营业税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
“抢房”直击
各地市场情况
2016年02月28日,上海,全国多地楼市“发烧”。当日下午,位于长岭路111号的杨浦区房地产交易中心内,前来办理各类交易手续的市民挤满交易大厅,人满为患。
2016年2月26日,山东青岛长江路派出所,众多市民在办理购房落户手续,场面似春运购票窗口。
随着利好政策的出台,近期北京二手房交易越来越热。各区县的过户大厅都人满为患。一些黄牛看准时机从中牟利。
上海一手房价格上扬也带动二手房火爆。数据显示,上海二手房市场成交连续两个月突破4万套大关。上海买房者称去年6月份买的一套房到现在涨了500万,涨了百分之七八十。工作再辛苦努力不如买套房,成为很多购房者的内心写照。
个别二线城市也正加入这一行列。去年年初还大跌近一半房价的杭州,近日出现排队买房现象,南京等多地也出现该种现象,甚至包括一些能够承接一线城市外溢需求的周边城市房价同时也进入涨价快车道。
据中国指数研究院今日发布的百城价格指数,2016年2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米,环比上涨0.60%,涨幅较上月扩大0.18个百分点。同比较去年同期上涨5.25%,涨幅较上月扩大0.88个百分点。从涨跌城市个数看,61个城市环比上涨。
北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20842元/平方米,环比上涨0.51%,涨幅较上月收窄0.03个百分点;同比上涨9.94%,涨幅较上月扩大0.75个百分点。
近期来上海的一手房交易行情相当火热。一新开楼盘开盘仅一天半,小户型房源已所剩无几了。售楼员惊呼“真的跟抢的似的”…业内人士表示,今年2月份新盘推出量少供需矛盾突出,加上契税下调,都增加了购房者入市的紧迫感。
克而瑞数据显示,上周(2.19-2.25),上海新房供应量为56166平方米,环比增长84.9%。同时,本周上海新房成交量突飞猛进,达到234655平方米,环比增加144%。成交均价出现下滑,为3.65万/平方米,环比跌3.3%。
中国的房地产市场已经持续了16年的繁荣,而又无时无刻不备受着争议。到底该如何正确认识中国的地产状况呢?我们推荐您阅读以下文章:
摘要:
      记得20年前,我从事投行业务,坐着经济舱的时候,发现头等舱里坐着的几乎都是老外。20年后的今天,大型飞机的头等舱和公务舱的座位增加了10几排,坐着的几乎都是中国人,老外却坐到后面去了。这全是靠中国人的聪明才智和勤奋赢来的吗?恐怕未必。我觉得,很大程度上是靠货币游戏。你可以计算一下,1996年中国的M2才7.6万亿,如今,20年后的今天,已经达到了149万亿,是当年的18倍。如果你的薪酬或财富增长跑赢了M2,当然买得起头等舱机票了。我想,中国在过去20年跑赢M2的人口应该不低于10%吧?也就是1.3亿人口,那就超过美国的三分之一人口了。

       ...

       中国人凭什么那么有钱?答案:首先,只是少部分人非常有钱,这部分富人即便达到1亿人口,占人口比重也不到8%;其次,有钱的原因,是资产泡沫加上灰色收入。贫富差距要缩小,主要靠资产泡沫的破灭。其次靠社会规范秩序的建立和收入再分配体制的合理有效。







摘要:

      中国的房地产市场已持续了16年的繁荣,但也是从全面繁荣过渡到局部繁荣,从人口推动到资金推动,从大涨到小涨再到有涨有跌,今后必然会有滞涨和普跌的过程。既然房价已经成为货币现象,而货币的流动性要远远高于人口的流动性,货币说走就走,是很难控制得住的。

      目前国内房地产行业的最大压力是库存过大,这主要还是集中在二、三、四线城市,同时还要避免房价出现大跌,因为房价大跌基本上就等同于金融危机。在PPI已经接近于连续四年为负的情况下,迫切要做的事情,应该不是供给侧,而是需求侧,因为前者是长期要做的慢活,后者是为了避免风险发生的急事。而要刺激需求,不能让农民工加杠杆来增加需求,而是应该扩大政府支出用于民生,提高中低收入群体的收入和福利水平,缩小贫富差距,即政府加杠杆,让政府出钱买房作为低收入群体的廉租房。

      2000年至今,中国的资产规模出现了快速增长,其中房地产是大类资产中规模最大的资产,也是居民在资产配置中占比最大的一块资产。相比股市的起起落落,房地产市场在过去15年中,除了个别年份的整体房价水平有过小幅回落外,基本上就处在一个大牛市中。但过去的2015年,房地产开发投资增速大幅回落,只有一个百分点的增长。今后房价如何看,会否出现所谓的泡沫破灭?本文想从人口和货币这两个角度来讨论这个纠结的问题。